不带包！89-121㎡正方新城地铁盘公开限价261万元㎡进售楼处左转可以看到项目的沙盘，后面是洽谈区，中间有吧台供应饮料零食等。项目的样板间位于二楼。
上宸云际是全系双阳台设计，这点是该项目的一个亮点。此外项目还在多处设计了飘窗，比如建面约89㎡户型的卫生间也带飘窗。
厨房为L型设计，预留了冰箱的位置，站在里面不显局促，后期使用效果应该不错。下面的图就是带飘窗的公用卫生间呈现出来的效果 ↓ ↓ ↓。
上宸云际拟建25-27层共9栋高层住宅及相关配套，共计1174户，包含建面约89、101、121㎡三个户型。项目由旭辉、新城、天安三家房企联合开发，新城操盘。
全系双阳台设计，建面约101㎡户型双卫配置，建面约121户型四开间朝南。// 建面约101㎡，三室两厅两卫
教育上，项目地块西北角为幼儿园，项目东北角有一块规划教育用地，板块内还有吉山软件园幼儿园、拉小江宁分校。
产业上，江苏软件园是首批国家级软件园区、中国最大规模软件产业园之一。依托东南大学建设的紫金山实验室由江苏省出资百亿打造，未来可对标雨花软件谷。
总体而言，正方新城发展潜力和产业驱动的板块前景都比较被看好，再加上路网发达、地铁通畅、区域楼盘价格和门槛较低等因素，是近年来正方新城
经57秒报价26轮触顶摇号，最终由旭辉竞得，成交总价为15.3亿元，成交楼面价13200元/㎡，毛坯限价24100元/㎡。项目西侧是龙光G44地块，其毛坯限价为24200元/㎡，比上宸云际略高100元/㎡。据已出炉的规划来看，龙光G44地块内规划了25-27层共9栋高层住宅及相关配套设施。容积率≤2.5，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。
上宸云际的置业顾问介绍道，龙光G44地块的项目定位与上宸云际应该是差不多的。不过龙光的地块中机器才进场不久，预计上市等整体节奏都要稍慢一些。
正方新城前有银城蓝溪郡、绿地理想城等，后有荣盛隽峰雅苑、联发云启、山语春风等，区域房价基本保持为2万多一点的水平。
在这样的价格下，倒挂是没有的KK体育，上宸云际预计售价26100元/㎡并没有价格上的优势，这也一定程度上将对新房的去化造成压力。
但还是有两个方面要注意，一是区域本身的二手房市场不是特别完备，缺少更多的二手房小区入市和更多的案例做比较，所以二手房价格的参考价值要小小地打个折扣。
，这个利好无疑将成为这两个楼盘的“破局”法宝。上宸云际全装修限价26100元/㎡，不带升级装修包，然后即使如此，这个价格依然是区域楼盘价格的一次突破。而此后的龙光G44地块毛坯限价比上宸云际还要贵上100元/㎡。
总而言之，无论是从正方新城的土拍价格趋势还是南京第一批、第二批集中供地的限价来看，总体上都呈现了上涨趋势。
无论是比较价格还是看板块优势、项目优势、犹豫买新房还是买二手房，对于买房人来说，观望，或许不如尽早决策。