KK体育西双版纳楼盘周末测评：绿城·春江明月全版纳品质最高的社区今年是我从业的第十一年，过目过的楼盘没有1千也有八百了，但这里是我见过把内部配套做的最好的社区，我们想到的想不到的，开发商都做到了，所以在营销中有一个很重要的关键点就是超预期。
当然，既然品质很高，那么与之匹配的价格自然就不会便宜。因为是豪宅定位，地段跟品质同样关键，这里与之前测评过的龙舟印一样，都是正经的市区地段，配套很成熟，交通非常便利，但也有很多问题需要注意，人无完人，“盘无完盘”，下面就跟我一起慢慢深入全面的了解一下绿城·版纳春江明月。
首先来看开发商，绿城·版纳春江明月的开发商全称是西双版纳厚德房地产开发有限公司，老板郑运国先生是河北人，在河北、海南、版纳都有项目，从版纳项目的规划和后面的运营来看，这个老板是目前极少有情怀，并且还在坚持的地产商人。
这时候大家可能就要有疑问了，绿城不是杭州起家的吗，怎么版纳项目变成河北了呢？这里简单的展开跟大家说一下：
绿城集团1995年成立于浙江杭州，创始人是宋卫平先生，大家都亲切的称他为老宋，关于他的故事有很多，人们把他称为最后的理想主义者，不论是干地产，还是玩足球，都倾尽全力，有人说他是中国足坛最好的老板，支撑杭州绿城足球队22年，投入20亿，最终已失败告终，毕竟在中国玩足球，里面的水实在是太深了。
但他最成功的项目肯定是在房地产领域，把绿城打造成了中国楼盘品质的代名词，甚至有这样的故事一直在传播———有绿城的地方，没有恒大，恒大的房产质量水平根本就进不了有绿城的地方。
大家或许听过一个段子，家电界有张瑞敏用大锤砸出了一个响当当的品牌，地产界就有宋卫平用匠心塑造一个行业奇迹。因为立面颜色不好看，敲掉重做；因为一个窗户弧度不够好，敲掉重做。
但宋卫平不计代价的“造好房”，在遭遇2014年近乎史上最严调控后，绿城碰到了流动性困难KK体育，那个时候的说法是遭遇资金链断裂。关键时刻，融创的孙宏斌出手了。因为他知道，绿城是中国房地产品质的名片，绿城的资产实在是太优质了，绿城的规划设计方案、工程建造水平、地段位置的选择，物业服务都非常值得融创去学习。
但是，孙宏斌的产品与服务并没有入宋卫平的法眼，双方因为一些细节问题谈崩了，当年也是闹的沸沸扬扬，随即宋卫平就终止了与融创的收并购动作，2014年12月转投了国企中交，现在绿城中国是中交集团的下属子公司之一，也是它最为优质的资产之一，至此绿城正式告别了宋卫平时代。
但在绿城遇到困难的时候，老绿城的一些有识之士发明一种经营模式，那就是代建，合并重组后，绿城独立出来了一个代建公司，如今已占市场份额近60%。西双版纳的绿城就是绿城中国的代建项目，绿城输出规划设计和营销管理等等，资金由春江明月的开发商厚德地产来出，绿城收取管理费，类似于绿城从甲方变成了乙方。
但这并不意味着品质就会降低，郑总手里的春江明月项目很好的继承了老绿城的理念，在接下来内容里，你就会看到版纳项目都是怎么把绿城的品质传承下来的。
如今绿城版纳春江明月项目已经全部都是实景精装现房了，在结合地段位置的选择，规划配套的落地，优质的物业服务，针对这个开发商我会毫不吝啬的给它五星+的好评。
这里熟悉版纳的朋友们肯定知道了，这个地段位置一定很好，因为勐泐大道是景洪市区的主干道之一，另外一条主干道叫勐海路，而春江明月的位置十分靠近两条主干道的交界处，交通四通八达，出行非常便利，现在我们还是通过地图来更加直观的了解这个位置。
因为这里是正经的市中心位置，附近的商业配套非常齐全，距离最新开业的爱琴海购物中心是1.6公里，开车9分钟；
同时这里处于市区和曼弄枫的交界处，过了流沙河大桥就是曼弄枫的商业综合体曼城，全程是1.5公里，开车5分钟。
综上来看，这个位置可以称为景洪市最好的地段之一，靠近两条主干道，可以轻松通达全城，附近商业配套多样，5-10分钟车程内，大型商场就4个，所以满分5颗星，这个地段位置我给它打4颗半星。
除了我们上面说到的商业配套以外，这里就医也比较方便，距离全州目前唯一的三甲医院西双版纳州人民医院仅2.5公里，开车12分钟。
如果你喜欢运动，这里距离州体育中心2.4公里，开车11分钟，这里有4个篮球场，8个篮筐，还有羽毛球馆和塑胶跑道。
同时这附近还有著名的曼听公园，最远距离只有1.6公里，因为这个季节比较堵车，开车要14分钟；
但总佛寺距离这里的直线分钟内就可以到总佛寺，大家都知道，总佛寺跟曼听公园是紧挨着的，走总佛寺可以直接进入曼听公园。
同时楼下就是流沙河，这里正在打造一个湿地公园，现在的进展是有两条路已经接近完工，还没有开通，预计今年就可以开通。
而且流沙河现在有个著名的景点正在建设，大家肯定都听说了，叫歌朗河，距离绿城现在是4.1公里，开车12分钟，上面说的两条路开通以后会更方便。
在关键的生活配套上，这里外围都是底商，自身的配套就足够满足基本生活了，有超市、便利店、快递驿站、茶叶店、饭店等等，而且附近200米左右有两个已经十几二十年的社区——山水云天和假日湾，附近的商业非常的成熟齐全。
绿城·春江明月从业主的生验和精神需求出发，在架空层和负一层打造了30个以上的内部配套设施，这里有中庭下沉式广场、约800平米的无边溢水泳池、大型多功能会所（这个会所面积很大，装修特别豪华，内部有餐厅配套大圆桌，可以预约使用，餐厅配有专门的厨师，里面还有大型的KTV包房、台球室、棋牌室，非常适合家庭聚会，招待亲友），除此之外内部配套还有茶艺空间、健身房、花艺室、业主食堂（这个食堂我很推荐，菜品味道很好，环境干净卫生，价格还不贵）。
还有儿童活动区、幼儿园、艺术长廊、多功能会议厅、州图书馆春江明月分馆、太极广场、羽毛球场就有7块、还有版纳唯一的室内高尔夫会所，这个会所里的屏幕都是选用国内最好的，据说每块价格都要50万左右，社区内部还有一小块篮球场、一块小足球场，一个超大型的，一个小型的乒乓球室。可以说，这里是全版纳内部配套做得最好的楼盘，没有之一。
绿城·春江明月从场地设计的角度出发，打造了三大景观体系、五重景观布局，真正做到一步一景、四季皆景、步随景移的观赏效果。
利用版纳良好的自然环境，结合当地独特的人文风情，以“建筑生长在花园”的理念，通过山、林、花、雀、田、编、节、兰八大版纳特色元素，营造出这片独具特色的内部园林。
园林里的景观植物种类多达128种，历经了78次精心对比才被选中，还从国外引进部分苗木，经过巧妙搭配后，点缀着社区的每一个角落，让业主归家的每一步都充满诗意。
为什么这项要单独拿出来说呢，因为绿城的物业全国闻名，但这里的物业其实并不是绿城，但却在学习绿城，超过绿城。
这里的物业提供的是酒店式管家服务，包括业主的房产、车辆专业托管护理，即使不在家，空置在春江明月的房屋、车辆可由管家定期维护保管；根据业主需求，还提供服务，无论是开通水电气、网络，还是车辆年审、年检，房屋、车辆出租出售，还是出国签证等，都有物业代劳，只需要电话安排即可；业主在春江明月的独居父母，也可让管家定期陪伴、血糖血压报告、紧急送医等。
以业主爱好为中心，物业还会打造各文化、运动、休闲活动服务平台。目前已有20个以业主兴趣爱好组成的社群，参与业主超500人，正在实时、定期开展社群活动。
作为业主的酒店式管家，还可以为业主接待朋友提供专人接待，无论业主在不在版纳，在春江明月，都有一个专业的地接团队，提供家庭或商业接待服务。
绿城·版纳春江明月项目总占地是107亩，规划了19栋楼，总高18层，户型面积分别是58平米的一室一厅，69平米的两室一卫，86平米的两室两卫、104平米的三室两卫，139平米的三室两卫。在售楼栋6、7、9、12、15、16、17号楼，8号楼暂未开售，这个计划整栋发售。
在售价格现在要揭晓了，做好心理准备：最便宜的1套临街2楼，单价13000多，最高单价21000左右，销售均价15000-17000上下，都是打完折的价格。
以上的样板间全部都是实体，整盘都已经实现了精装实景现房发售，即买即拿钥匙，在装修上全屋配套正典系统门窗、智能入户门锁、磁吸静音木门、双层中空LOW-E玻璃等高品质材料，这都是隐形的成本，业主用眼睛是感觉不到的，但住起来却会更加舒适。
了解完以上这些，我相信这个项目已经十分吸引你了，那么这个时候我就要泼点冷水了，让你冷静一下，看完项目缺点，你再下决定。
第一点：最明显的就是这个销售价格，是真的高，不是一般的高，是远远高出目前的市场均价，甚至达到了很多快销盘3-4倍的价格，和同样的精装现房对比，也要超过2倍有余，在全国房地产下行的背景下，这里不但没降价，反而还涨了一点，但目前剩余的房源并不多，所以你觉得这是为什么呢？
第二点：这个地段位置很好，很优越，那么就要面临着堵车的问题，因为靠近两条主干道的十字路口，这里是常年处于拥堵状态，尤其是节假日和早晚的上下班高峰期，平时算是一般的堵车还能忍受。好在项目还有个侧门，等门前的路通车以后就可以走侧门去泼水广场和告庄方向，但去机场和火车站方向你还是要打好提前量。
第三点：这里的产权你要注意，整盘的住宅产品都是70年的，但因为拿地的时间比较早，到今天算下来还有40多年，这点我个人觉得倒不是啥问题，一个是我们很多人线多年的时间了，再就是到期了还可以续期，从其他城市的经验来看，花不了多少钱。
第四点：有1栋楼曾经发生过一些故事，这里我就不详细说了，因为这种事有人介意，有人不介意，等你要入手的时候，我会跟你说，你自己来判断，不是楼盘的问题，只是这栋楼的事。
第五点：9号楼、16号楼、17号楼靠近旁边的老小区，低楼层北向的风景不是太好，南向的看社区内部，还是不错的。选择这几栋的话可以往高楼层去选，景观视野还是非常好的。
综合来看，这里除了价格高以外，我看到的基本都是闪光点，方方面面都体现了老绿城的品质，毕竟一分钱一分货，我们很多人不是怕价格贵，怕花钱，而是怕花钱还买不到与之相对应的产品和服务，我们把这个叫冤大头，但版纳的绿城春江明月以上我说到的配套和服务，全部都可以亲眼看到，亲身体会，主打的就是货真价实，不忽悠。